1、多個城市出讓額創(chuàng)新高
3月，多個城市將迎來2018年首次
土地出讓。揚州日前公告，將出讓7宗住宅地塊，出讓起始總價達26億元。安慶將于3月24日出讓8宗共計842.78畝涉宅涉商地塊，出讓起始價總計26.28億元。
常州、嘉興等地則于近日完成年內首次土地出讓。常州的5宗主城區(qū)地塊均加價一輪成交，地塊總面積達10.31萬平方米，總成交額約11億元。嘉興出讓的12宗宅地均告成交。
根據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2月22日，淄博、南通、上饒、臨沂、保定等城市，2018年以來土地出讓金額同比漲幅均在500%以上，出讓面積增幅均在100%以上。部分城市創(chuàng)出歷年同期土地出讓面積和金額新高。
中原地產研究中心數(shù)據(jù)顯示，多個省會城市及地級市，盡管土地出讓規(guī)模增幅明顯，但總體溢價率保持平穩(wěn)態(tài)勢。如常州、保定、漳州、濰坊等地，2018年土地出讓溢價率截至目前均維持在10%以下。
2、加大土地供應
2018年，多個城市均有加大土地供應的相關計劃。
一線城市方面，北京市2018年政府工作報告提出，完成1200公頃住宅供地，擴大住房供給，穩(wěn)定市場預期。上海則提出，提高中小套型供應比例，促進商品房有效供給。深圳市提出，加大住房供應和保障力度，制定面向2035年的住房供應和保障計劃。
此外，福建廈門提出，2018年將有效引導市場預期，加強商品住宅土地供應。而河北張家口、河南商丘等地均計劃加大商品住宅土地供應。
部分城市著力租賃住房建設。南京市提出，2018年將進一步加大租賃住房建設及住房租賃市場的發(fā)展，優(yōu)化土地供給結構，保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。
2018年將是房地產長效機制建立的關鍵年份，將降低房地產的投資屬性，回歸居住屬性。長效機制有利于引導房地產市場穩(wěn)定發(fā)展。
3、杭州出租房將開展“旅館式”管理:人來登記人走注銷
近日，杭州市政府網站發(fā)布了《杭州市居住出租房屋“旅館式”管理實施方案 （征求意見稿）》，提出要在流動人口聚居的村（社區(qū)、小區(qū)）和部位全面開展居住出租房屋“旅館式”管理。
根據(jù)征求意見稿，杭州市居住出租房屋“旅館式”管理實施重點區(qū)域有4個：流動人口2000人以上的村（社區(qū)、小區(qū)）；員工宿舍居住外來務工人員達300人以上的企（事）業(yè)單位；流動人口集中居住點（長租公寓）；其他治安復雜、隱患突出，確有需要開展居住出租房屋“旅館式”管理的區(qū)域或部位。
4、天津：2018年將改造65萬戶中心城區(qū)“老舊住房”
記者從天津市國土房管局獲悉，作為天津市今年20項民心工程之一,中心城區(qū)老舊小區(qū)及遠年住房改造工作將于4月1日全面啟動，和平區(qū)、南開區(qū)、河西區(qū)、河東區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)、東麗區(qū)、北辰區(qū)等8個中心城區(qū)的1300個片區(qū)、4000萬平方米、65萬戶居民住房將實施改造，年底前全部竣工。
5、信號：一線
房價近三年首次出現(xiàn)同比下滑
最新公布的一期全國城市房價數(shù)據(jù)可能給出了一些端倪，而最大的信號在于一線城市——三年首次出現(xiàn)同步下滑的狀況。
統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格1月同比由漲轉降，二三線城市漲幅回落。從同比看，有11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間。二手房方面，一線城市除上海和深圳外環(huán)比回落，熱點二線城市環(huán)比漲跌不一。
全國范圍來看，多數(shù)此前熱點城市漲幅也開始出現(xiàn)回落。
官方解讀認為，1月份，在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續(xù)作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續(xù)保持穩(wěn)定。70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，二三線城市漲幅回落。
不過也有外媒分析認為，這可能是中國陷入通縮的前兆。在沒有流動性注入的情況下，房地產市場很難出現(xiàn)全面的回暖。而過去兩次中國地產市場出現(xiàn)萎縮之后，全球范圍內都遭遇了輸入性通縮的壓力。
6、九三學社擬提案：加快房地產稅立法必要時試點空置稅
記者獲悉，九三學社中央擬向全國政協(xié)十三屆一次會議提交《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的建議的提案》（以下簡稱“提案”）。提案建議，發(fā)揮國有企業(yè)的引導作用，大力發(fā)展住房租賃市場，加快房地產稅立法并適時推進；必要時試點空置稅，減少空置和“捂盤”。
有分析指出，房地產稅落地的最大阻礙是較高的稅負壓力，僅是土地使用稅、增值稅等五項稅種，在我國稅收總額中的占比就達到了12%左右，再加上房地產相關的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅，對納稅人而言將是不小的負擔，如何實現(xiàn)普遍收稅、規(guī)避拖欠繳稅，將極大考驗稅務機關的執(zhí)行力。
7、北京去年戶籍和常住人口雙降二手房價格連降八個月
2017年北京市經濟社會發(fā)展“家底”昨日出爐，全市常住人口、戶籍人口均出現(xiàn)下降。《北京市2017年國民經濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，年末全市常住人口2170.7萬人，比上年末減少2.2萬人；戶籍人口1359.2萬人，比上年末減少3.7萬人。
二手住宅方面，“3·17新政”實施以來，北京二手房成交量大幅下降，價格回落趨勢更為明顯。2017年，北京二手住宅全年累計成交13.43萬套，同比下降49.8%。二手住宅同比價格由1月份的上漲34.6%回落至12月份下降1.6%。12月份，北京二手住宅價格環(huán)比下降0.4%，連續(xù)8個月保持下降態(tài)勢，其中有7個月領跌全國。
7、50城賣地直逼6000億同比上漲54.5%土地溢價率降低
據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月27日，50大熱點城市賣地金額高達5932.23億元，同比上漲54.5%。
中原地產首席分析師張大偉向記者表示，從土地溢價率來看，大部分城市土地溢價率保持低位，熱點城市土地溢價率基本在10%左右，明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價率。
張大偉認為，全國多城市土地成交金額依然處于高位，特別是一、二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。
